Цены на квартиры в Ереване в 2026 году: стоимость квадратного метра по районам

Цена квартиры в Ереване в основном зависит от района, класса и состояния здания, а также от того, является ли оно новостройкой или объектом вторичного рынка.

В блоге мы собрали средние значения за 1 кв. м по районам по данным Анализа рынка недвижимости Комитета кадастра РА (первый семестр 2026 года).

Как и ожидалось, центральные районы, включая Кентрон, имеют более высокий ценовой порог, чем остальные районы.

Представленные цифры усреднены и носят исключительно ориентировочный характер; точные цены уточняйте у продавца.

От чего зависит цена квартиры в Ереване

Многие думают, что цена квартиры зависит только от ее площади. На самом деле итоговая стоимость определяется совокупностью нескольких факторов.

Основой ценообразования квартиры является расположение здания, проще говоря, район. Квартиры в центральных и востребованных районах традиционно имеют более высокую цену. Если вы рассматриваете более бюджетные варианты, лучше подойдут нецентральные, но развивающиеся районы.

На цену также влияет статус здания. Новостройки оснащены современными инженерными решениями и новой инфраструктурой, что повышает стоимость квартиры. Недвижимость вторичного рынка, в свою очередь, привлекательна для тех, кто хочет приобрести готовую квартиру по сравнительно доступной цене.

Важным фактором является и класс здания. Если строение возведено по премиальным стандартам, имеет подземную парковку, системы безопасности, сервисные службы и другие преимущества, вполне естественно, что для приобретения квартиры в таком доме потребуется более крупная инвестиция.

Расположение квартиры в здании и открывающийся из окон вид также имеют большой вес. Например, квартиры на средних этажах с красивым панорамным видом или окнами во двор значительно привлекательнее для покупателей и, следовательно, имеют более высокую стоимость.

Состояние квартиры на момент сдачи также напрямую влияет на цену. Квартира с нулевой отделкой доступнее, но требует дополнительного времени и вложений на ремонт. Напротив, готовые квартиры дороже, но в некоторых случаях избавляют от необходимости ремонта.

Важно также обратить внимание на порядок расчета площади. Например, входят ли открытые балконы в указанные квадратные метры или рассчитываются только внутренние жилые зоны, поскольку эта разница может изменить конечную цену.

Цена за квадратный метр по районам

Для принятия правильного решения на рынке недвижимости одним из важнейших факторов является расположение объекта, определяющее не только комфорт, но и стоимость имущества.

По данным официального источника, только в первом полугодии 2026 года в многоквартирных домах Еревана было продано более 9 000 квартир, причем более половины из них — у застройщика.

Давайте изучим средние цены по различным административным округам.

Центральные районы, включая Кентрон

Самые высокие цены на квартиры в Ереване традиционно фиксируются в Кентроне и административном районе Арабкир. И это неслучайно: центральная часть, развитая инфраструктура и всё необходимое для активной и насыщенной повседневной жизни.

Эта тенденция отчетливо продолжилась и в первом полугодии 2026 года.

В официальном источнике вы можете более подробно ознакомиться с ценами по отдельным зонам Кентрона и Арабкира.

Остальные районы

Спрос на квартиры стабильно растет и в районах, расположенных на определенном расстоянии от Кентрона, например в Давташене, Малатия-Себастии и Ачапняке. В этих районах можно найти более доступные и гибкие варианты, особенно удобные для семейной жизни.

Ознакомимся со средними ценами за 1 кв. м во всех районах по порядку их снижения:

Как и в случае с центральными районами, здесь помимо средних цен вы также можете ознакомиться с ценами по отдельным зонам в официальном источнике.

Откуда данные

Данные взяты из официального отчета Комитета кадастра за первый семестр 2026 года. Для уточнения динамики рынка и тенденций роста в отдельных сегментах также рассматривались данные за первый и второй семестры 2025 года.

Для получения максимально точных средних значений сбор и обработка данных осуществлялись по четким методам:

• Расчеты основаны на фактических ценах сделок, прошедших государственную регистрацию, а не на имеющихся на рынке объявлениях или предложениях.

• Для статистической точности из общего расчета были исключены сделки с экстремальными отклонениями от средних цен, а также нерыночные сделки дарения или обмена.

Новостройки и вторичное жильё: сравнение цен

Квартиры в новостройках обычно имеют более высокую стоимость. И это закономерно: новые здания обладают свежей инфраструктурой, построены по современным инженерным технологиям и оснащены более передовыми системами.

Вторичный рынок также имеет свои преимущества. Самое главное из них заключается в том, что вы приобретаете готовую квартиру в уже развитом районе без ожидания завершения строительства и дополнительных расходов.

Официальный источник не проводит четкого ценового разделения между новостройками и вторичным рынком; опубликованные данные являются общими и усредненными.

Как менялись цены

В последние годы спрос на квартиры в Ереване, особенно в сегменте новостроек, стабильно растет. Это закономерно приводит к ценовым сдвигам.

Сравним с помощью графика изменения цен во всех административных районах Еревана во втором полугодии 2025 года и первом полугодии 2026 года в порядке снижения цен.

Посмотрим на рост цен в процентах в той же последовательности (по сравнению второго полугодия 2025 года и первого полугодия 2026 года):

Расходы помимо цены

При покупке квартиры в новостройке у застройщика многие учитывают в качестве расходов только цену квартиры. На самом деле существуют и другие затраты, которые важно заранее принять во внимание для правильного планирования бюджета.

Регистрация

За регистрацию права собственности взимается 25 000 драмов и плата за государственную пошлину в размере 1 000 драмов. Свидетельство о праве выдается в течение 4 рабочих дней.

Регистрация также может быть осуществлена в ускоренном порядке с другими сборами, подробнее с которыми можно ознакомиться по следующей ссылке.

Нотариус

Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо посетить предпочитаемую нотариальную контору. Для заключения договора необходимо уплатить государственную пошлину в размере 5 000 драмов.

Также необходимо оплатить нотариальные услуги, стоимость которых может варьироваться в пределах 10 000 – 15 000 драмов. Подробнее об этом читайте по следующей ссылке.

Отделка

Большинство новостроек сдаются в нулевом или предварительном состоянии, поэтому финансы необходимы и для отделки. При расчете бюджета следует учитывать 2 основных расхода: приобретение отделочных материалов и оплату труда специалистов.

Мебель

Чтобы превратить квартиру в дом, вам понадобятся кухонная техника, мебель для спальни и гостиной. Это также требует значительного бюджета в зависимости от вашего личного вкуса и предпочтений.

Платежи за обслуживание дома

После заселения в дом потребуется также осуществлять ежемесячные платежи за уборку, работу лифтов, безопасность и уход за зелеными насаждениями. Эти платежи обеспечивают чистоту и комфорт комплекса для всех жителей.

Как прикинуть бюджет

Хотите, чтобы процесс покупки квартиры в новостройке прошел гладко и без финансовых сюрпризов? Всегда делайте предварительные расчеты перед тем, как предпринять какой-либо шаг.

Во-первых, общий бюджет в основном формируется по простой формуле: площадь квартиры, умноженная на цену 1 кв. м), плюс все необходимые дополнительные расходы.

Если для покупки квартиры вы планируете воспользоваться ипотекой, для предварительного расчета используйте ипотечный калькулятор, чтобы узнать ежемесячные платежи. Когда стоимость квартиры станет ясна, займитесь расчетом расходов, связанных с государственной регистрацией.

Учитывая состояние выбранной вами квартиры на момент сдачи, рассчитайте также бюджет на внутреннюю отделку, включив сумму материалов и оплату услуг специалистов. В конце рассчитайте расходы, связанные с меблировкой и техникой, в соответствии с вашими предпочтениями и потребностями.

Проекты FOUNDER

Вы уже приняли решение купить квартиру у застройщика? Найдите свой будущий дом среди проектов FOUNDER:

• Da Vinci Clubhouse: Проект клубного формата в центре Еревана (Кентрон). В комплексе вы найдете не только квартиры, построенные по премиальным стандартам, но и высококлассный сервис, тренажерный зал, спа, консьерж-сервис и исключительные удобства, обеспечивающие уникальное качество жизни.

• Tichina 5: Семейный и озелененный комплекс в Малатии-Себастии. Комплекс с детской площадкой и зелеными зонами представляет собой безопасную и комфортную среду для семейной жизни.

Ознакомьтесь со всеми нашими проектами по следующей ссылке.